溫泉旅游，從本質(zhì)上來講是以感受溫泉沐浴文化為目的，將原先溫泉單一療養(yǎng)的物化享受，提升到符合現(xiàn)代消費(fèi)的文化和精神層面，成為一種以健康為主題、達(dá)到養(yǎng)生和休閑效果的時(shí)尚旅游。今天咱們一起來說說溫泉旅游規(guī)劃這些資源要利用好。

1、溫泉資源

水量：“溫泉水量決定溫泉旅游村的開發(fā)規(guī)模”。放在溫泉度假村和溫泉旅游地產(chǎn)雙重開發(fā)上溫泉水的水量就尤為重要了。一個(gè)溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的引擎是溫泉旅游，而直接影響客流量(人氣)的因素是溫泉度假村的規(guī)模，這個(gè)規(guī)模建設(shè)的基礎(chǔ)就是溫泉水的水量。另外，溫泉水量的充裕也給一些旅游地產(chǎn)的溫泉入戶提供的保證。

水溫：溫泉水溫也是很重要的因素。光有水量，溫度不夠也是不行的。溫泉水溫不高，到了冬天就要加溫，不但增加成本，還要污染環(huán)境，直接影響溫泉度假村和地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。所以說溫泉的水溫也就決定了企業(yè)的部分經(jīng)營成本。

2、環(huán)境資源

環(huán)境資源對于溫泉旅游地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)尤為重要。在地形地貌上，除了溫泉建設(shè)地塊有較好的環(huán)境之外，要求周邊也有豐富的自然山水資源。如果自然景觀不佳，則應(yīng)由政府按項(xiàng)目規(guī)劃的要求挖好湖面及全部河道，平均深度不少于2米。同時(shí)在湖中堆出島嶼、半島、港灣等起伏有致、高低錯(cuò)落的地形地貌。另外，地產(chǎn)項(xiàng)目所在地及周邊的環(huán)境破壞與工業(yè)污染較少，沒有高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲(chǔ)基地，空氣質(zhì)量優(yōu)良，社會(huì)治安狀況良好。注意壩高不可過低，以免出現(xiàn)洪災(zāi)。項(xiàng)目所在地及附近如有排灌工程與設(shè)施，應(yīng)讓政府將其移交給項(xiàng)目公司管理及維護(hù)。

3、旅游資源

溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目地周邊要有眾多的旅游景點(diǎn)景區(qū)作為支撐。因?yàn)闇厝鳛閺?fù)游率較高的旅游產(chǎn)品，需要其他的景點(diǎn)景區(qū)來進(jìn)行互動(dòng)，如果是溫泉景區(qū)的周邊旅游資源過于單調(diào)，勢必會(huì)影響到運(yùn)營。可見溫泉旅游休閑業(yè)具有極高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，它不但可以促進(jìn)城市品牌的提升和區(qū)域休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且還可以形成很長的產(chǎn)業(yè)鏈，從而對區(qū)域整體國民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用非常突出。

4、人文資源

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目地的人文資源是該地文化的表征。其中包括人文景物：如古代建筑、古代溫泉池、歷史文化名城、歷史遺跡和遺址、名人墓葬、博物館、現(xiàn)代建筑和近代紀(jì)念地與紀(jì)念物；文化傳統(tǒng)：如民族節(jié)日、民族藝術(shù)、手工藝、風(fēng)土人情、語言、宗教、政治和科學(xué)技術(shù);體育與娛樂：如以運(yùn)動(dòng)健身為目的的旅行、參加或觀看體育比賽、游覽主題公園和溫泉游樂園、參加溫泉文化活動(dòng)以及以康復(fù)保健為目的的療養(yǎng)旅游、飲食與購物等等。

5、土地資源

由于溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目需要巨大的投入，為擴(kuò)大現(xiàn)金流，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高其可持續(xù)發(fā)展能力，需要政府提供強(qiáng)有力的政策扶持，除允許溫泉旅游項(xiàng)目配套建設(shè)旅游休閑旅居結(jié)合的房地產(chǎn)，還要對項(xiàng)目建設(shè)用地給予優(yōu)惠的出讓價(jià)格。特別注意的是項(xiàng)目地如果有拆遷工程，那么就更需要當(dāng)?shù)卣o予協(xié)助，確保項(xiàng)目建設(shè)施工的順利進(jìn)行。

6、市場資源

項(xiàng)目立項(xiàng)當(dāng)初要聘請專業(yè)人士具體研究市場，準(zhǔn)確項(xiàng)目定位。溫泉旅游地產(chǎn)要找準(zhǔn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r(shí)代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢，將土地、人口、民俗、文化、環(huán)境等因素，圍繞功能和客戶定位，整合到開發(fā)項(xiàng)目中去，培植獨(dú)特的優(yōu)勢。區(qū)位上，由于成本關(guān)系，不宜中心離城市太遠(yuǎn)，但必須位于大城市近郊。

7、公共資源

在溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，要注意建立和充分用好省、市與本地領(lǐng)導(dǎo)的公關(guān)資源，這是項(xiàng)目順利推進(jìn)的關(guān)鍵因素之一。同時(shí)，要促使當(dāng)?shù)卣c項(xiàng)目投資開發(fā)方建立起相同的價(jià)值取向，使該項(xiàng)目的開發(fā)不僅是企業(yè)單方的行為，也是政府樂觀其成并推動(dòng)的事情。

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